Afin d’accéder à une meilleure rentabilité, on privilégie souvent la colocation. Il s’agit de l’un des points forts de ce type de placement. Le statut LMNP se marie parfaitement avec la colocation. Cela permet d’exercer une activité de colocation meublée, très rentable. Découvrez dans cette rubrique toutes les étapes à passer pour louer en meublé en colocation.
1re étape : investir dans une ville rentable, et propice pour la colocation
Attirés par de meilleurs rendements, les investisseurs s’intéressent de plus en plus à la colocation. Il convient de souligner que la rentabilité locative de ce type de placement se situe entre 6 % et 10 %. Il y a, bien sûr, un certain nombre de paramètres à prendre en considération avant de se lancer. On parle notamment de l’emplacement ou de la situation géographique du bien. Les étudiants préfèrent généralement se loger dans des appartements implantés à proximité des universités, des commerces et des transports en commun (bus, tramway, TGV, etc.). Bien entendu, les villes rentables propices pour la colocation sont à préconiser.
2e étape : investir dans un bien éligible à la colocation meublée
Lorsqu’il s’agit d’investir dans la colocation meublée, les choix ne manquent pas. Il n’est pas facile de trouver un bien éligible au LMNP disposant d’une surface adéquate. Il doit y avoir suffisamment d’espaces en commun et de chambres pour accueillir plusieurs colocataires. Plus concrètement, l’appartement sélectionné doit disposer au moins de 9 mètres carrés de surface habitable ainsi que d’un volume de 20 min 3 s (hors pièces communes). Il est possible de trouver des biens (T4, T5, etc.) présentant ces caractéristiques sur Internet.
3e étape : équiper le bien de tous les équipements essentiels
Pour exercer une activité de colocation meublée, il faut remplir un certain nombre de conditions. Il y a notamment la nécessité de meubler le bien. En pratique, il faudra investir dans différents équipements et matériels indispensables à la vie quotidienne des occupants :
- 1 literie (avec couette et couverture)
- Des volets, rideaux ou autres dispositifs d’occultation pour les fenêtres
- 1 four ou four à microonde
- Des plaques de cuisson
- 1 réfrigérateur ou congélateur
- Des vaisselles et ustensiles de cuisine
- Des luminaires
- 1 table et des chaises
- Des étagères de rangement
- Du matériel d’entretien ménager adapté au logement
Pour se simplifier la vie, il est plus judicieux de louer en meublé en colocation.
4e étape : bien choisir ses colocataires
Maintenant que vous avez trouvé le bien idoine, vous pouvez passer à la prochaine étape : la recherche de colocataires. Bien évidemment, la tâche ne sera pas aisée. Il est de plus en plus difficile de trouver de nos jours des locataires fiables et solvables. Des milliers de personnes ont perdu leurs jobs en 2020. Grâce à différents dispositifs lancés par l’État, les choses reprennent peu à peu leurs cours. Afin de sécuriser les futurs revenus locatifs, les jeunes actifs titulaires d’un contrat de travail en CDI sont à privilégier.
5e étape : sélectionner un régime fiscal avantageux
Parmi les paramètres pouvant impacter négativement ou positivement la rentabilité d’une activité de colocation meublée, figure notamment la fiscalité. Il est possible de choisir entre deux régimes fiscaux :
- Le réel simplifié : amortissement du bien sur plusieurs années, déduction des charges
- Le micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % applicable sur les revenus locatifs